Ticari Gayrimenkulde 360° Bakış: Ticarigm360 ile Doğru Yatırımın Kısa Yolu
Perakende dönüşüyor, ofisler hibrit modele uyum sağlıyor, lojistik ve depolama talebi artıyor. Böylesi bir dönemde riskleri veriye dayalı yönetebilen yatırımcı ve işletmeler öne çıkıyor. Tam da burada Ticari Gayrimenkul odağında uçtan uca hizmet veren Ticarigm360, kararlarınızı sezgiye değil ölçülebilir gerçekliğe dayandırmanızı sağlar.
Ticarigm360’ın Temel Yaklaşımı: 360° Metodoloji
Ticarigm360, süreci tek boyutlu görmez; pazar–ürün–finans–hukuk–operasyon eksenlerini birlikte ele alır. Böylece yatırım ya da kiralama kararınız; konum, kira çarpanı, boşluk oranı, hedef müşteri profili ve nakit akışı gibi parametrelerle bir bütün olarak değerlendirilir.Öne Çıkan Hizmet Başlıkları
- Pazar ve Konum Analizi: Yaya/araç trafiği, çevre ticari doku, rekabet ve talep yoğunluğu.
- Fizibilite & Nakit Akışı Modelleme: Kira senaryoları, CAP rate, geri dönüş süresi (payback), IRR projeksiyonları.
- Değerleme ve Fiyatlama Stratejisi: Satın alma/kiralama kararına uygun tavan–taban aralıklarının belirlenmesi.
- Kiracı & Karma Yönetimi (Tenant Mix): AVM, cadde mağazası veya ofis projelerinde sürdürülebilir doluluk ve sinerji.
- Portföy Optimizasyonu: Verimsiz varlıkların elenmesi, güçlü varlıkların ölçeklenmesi.
- Sözleşme ve Risk Kontrolü: Kira sözleşmesi maddeleri, çıkış hükümleri, endeksleme ve teminat yapısı.
Hangi Profiller İçin İdeal?
- Yatırımcılar: Düzenli kira geliri veya sermaye kazancı odaklı, ölçülebilir risk isteyenler.
- Geliştiriciler: Proje öncesi ürün–pazar uyumu ve metrekare başına verimi maksimize etmek isteyenler.
- Markalar & İşletmeler: Doğru lokasyonda, sürdürülebilir kira yüküyle büyümek isteyen perakende ve hizmet şirketleri.
- Portföy Yöneticileri: Dağınık varlıkları tek çatı altında metriklerle yönetmek isteyen kurumsal yapılar.
Karar Süreciniz Nasıl İşler?
- Hedefin Netleştirilmesi: Getiri beklentisi, risk toleransı ve zaman ufku.
- Veri Toplama & Analiz: Mikro konum verisi, rakip envanteri, kiralama geçmişi, doluluk–boşluk trendleri.
- Senaryo Üretimi: Farklı kira/ satış, doluluk ve maliyet varsayımlarıyla çoklu modelleme.
- Eylem Planı: Teklif–pazarlık stratejisi, sözleşme maddeleri, açılış/yerleşim takvimi.
- İzleme & Raporlama: KPI’lar (doluluk, m² başına ciro, footfall, churn) ile düzenli performans takibi.
Ticarigm360 ile Çalışmanın Faydaları
- Veriye Dayalı Güvence: Varsayım değil, kanıt.
- Zaman Tasarrufu: Doğru fırsatları hızlıca ayıklayan ön eleme mekanizması.
- Pazarlık Gücü: Değerleme ve senaryo dosyaları ile daha güçlü masaya oturursunuz.
- Şeffaf Raporlama: Anlaşılır görseller ve metriklerle tek bakışta karar.
- Sürdürülebilir Getiri: Sadece alım/kiralama anı değil, işletme döneminde de optimizasyon.
Sık Yapılan Hatalar ve Ticarigm360’ın Çözümleri
- Sadece kira fiyatına bakmak: Toplam sahip olma maliyetini (fit-out, bakım, aidat, vergi) hesaba katmamak → Tam maliyet tabloları ile görünürlük.
- Yanlış metrekare: Fazla ya da eksik alan → İhtiyaç–akış planı ile optimum m².
- Zayıf sözleşme: Endeks, erken çıkış, devir, cezalar → Sözleşme çerçevesi için kontrol listeleri.
- Konum romantizmi: Popüler ama verimsiz lokasyon → Talep ve dönüş metriği ile rasyonel seçim.
Vaka Kurguları (Örnek)
- Cadde Mağazası: Kira–ciro oranı sınırı %12 iken, senaryo çalışmasıyla %8’e çekilebilen lokasyon seçildi; 18 ayda yatırım geri döndü.
- Ofis Taşınması: Hibrit modele geçen firma, m²’yi %30 azalttı; ortak alan tasarımı ile verim kaybı yaşanmadı.
- Depo/Lojistik: Şehir içi dağıtım odağında ring rotalarına yakın lokasyonla yakıt ve zaman maliyetinde çift haneli düşüş.
Kimler İçin Değer Yaratır?
- Tek şubeden çoklu lokasyona büyüyen markalar
- Portföy yenileyen kurumsal yatırımcılar
- Yeni pazara giren yabancı sermaye
- AVM, iş merkezi, karma projede kiracı karması hedefleyen geliştiriciler